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¿Sabes cuándo sería el mejor momento para que compres tu casa?

¿Sabes cuándo sería el mejor momento para que compres tu casa?

Los especialistas de BBVA México afirman que es justo ahora.

 

Sí, los nuevos informes de la institución bancaria estiman que habrá un crecimiento del 4% para otorgar créditos hipotecarios debido a las tasas bajas.

 

Los créditos hipotecarios tuvieron buena respuesta en el 2020 debido a que, pese a la situación adversa de la pandemia, mostraron que pudieron adaptarse de modo aceptable con resultados positivos.

 

Es por eso que BBVA considera que éste es el mejor momento para adquirir un crédito y que compres tu casa, ya que las tasas se encuentran en un nivel bajo y actualmente hay plazos muy atractivos para dar el paso, pues representan una buena alternativa de inversión debido a que el precio de la casa continuará despuntando.

 

El economista de BBVA, Carlos Serrano, anunció en el Informe de Situación Inmobiliaria, que las condiciones que se dan actualmente en México son únicas.

 

Serrano indica que, por un lado se ven tasas y plazos atractivos, y por otro, que no se vio en ningún momento una burbuja inmobiliaria que sugiera que podría haber una caída súbita en los precios. Por el contrario, señaló que creen que la vivienda seguirá apreciándose por encima de la inflación, y por consiguiente, el valor de la inversión seguirá creciendo.

 

También, por su parte, otro de los jefes principales de BBVA, Samuel Vázquez, mencionó que al finalizar el 2020 las tasas de hipotecas estuvieron en niveles tan bajos que esto propició que, quienes mantuvieron su empleo, fueran viables para obtener su crédito de vivienda.

 

Sin embargo, Vázquez indicó también que hay reversión en tasas a largo plazo que están al nivel del 6%, lo cual indica que las tasas de hipoteca no bajarán más, pues llegaron el año pasado a los niveles más bajos de la historia, y por ello se prevé un pequeño ajuste al alza.

 

“No estamos estimando aumentos muy significativos, porque estimamos nosotros que las tasas de corto plazo van a permanecer a niveles bajos por un periodo de tiempo prolongado y por lo tanto, las tasas de largo plazo. Si bien han aumentado recientemente por la volatilidad global, van a permanecer estables”, señaló Vázquez a una revista especializada de finanzas.

Por tal situación, BBVA México considera que este año crezca un 4% el crédito hipotecario a causa de los factores dinámicos de la economía de nuestro País en recuperación del empleo en los sectores de comercio exterior así como los industriales.

 

Vázquez también afirmó que es el mejor momento para adquirir crédito hipotecario, incluso opina que es mejor que en años anteriores, ya que, además de estar más bajas las tasas, están más fijas.

 

Por su parte, Serrano mencionó que el efecto de deterioro en las carteras vencidas de hipotecas había pasado ya su peor etapa, aunque tampoco podrían descartarse impactos posibles debido a que la contingencia sanitaria continúa fuerte en diversos sectores.

 

Así mismo, argumentó que no se puede descartar que haya más deterioro porque podría haber otra nueva ola de contagio durante el periodo vacacional de Semana Santa; por lo que podría resultar que haya nuevas medidas de restricción para ciertos negocios, así como su movilidad, por lo que a su vez se genere otra etapa de reducción de empleos o incluso que cierren empresas, lo cual podría afectar de alguna manera.

 

El economista de BBVA señaló también que aumentó la población morosa durante el 2020 a causa de la pandemia, pero que la banca cuenta hoy por hoy con las provisiones requeridas para enfrentar condiciones similares.

 

Finalmente, Serrano agregó que no ven que pueda haber un problema en lo que a estabilidad financiera se refiere por los aumentos de cartera vencida, pues aún con las subidas, se mantiene a nivel bajo y operable.

 

Fuente: Forbes México.

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Inversiones

Las inversiones inmobiliarias pueden ser la mejor opción en este Buen fin 2020

La industria de vivienda que se mantiene activa, regularmente ofrece diversas promociones para los interesados en adquirir un departamento o casa, desde precios especiales en preventa, así como costos de enganche o monto inicial más accesibles para iniciar un patrimonio tangible, además salen a la luz varios planes de pagos que no merman el bolsillo estrepitosamente.

De acuerdo con Arturo Rosales, director de Finanzas de la plataforma Homie.mx, “se tiene que ser muy cauteloso y precavido en la forma que realices el gasto en esta temporada del año, entre el adelanto de aguinaldos y flujo corriente que tienen los mexicanos, existen ingresos extra que pueden ser empleados de mejor forma como la adquisición de una vivienda, remodelación de la misma e incluso arrendar un hogar con mejores características que te permitan tener un home office sano o relación familiar”.

La situación económica que se viven y los nuevos esquemas laborales que se experimentan debido a la pandemia, han hecho que se replanteen las necesidades de vivienda, “en el caso particular de los capitalinos, las características que buscan para su próximo hogar se han modificando, pasando desde las del interior del inmueble, como contar con una habitación extra e incluso tener con un espacio abierto como balcón o roof garden, en el exterior contar con amenidades al aire libre, sin mencionar que la cercanía a centros laborales ya no es una prioridad como tal” afirmó el directivo.

“Desde Homie nos hemos percatado que el monto mensual ha tenido un ajuste a la baja debido a la coyuntura, los propietarios han sido empáticos respecto a los ingresos que perciben los mexicanos y han disminuido entre un 10%  y 15% el costo de la renta mensual, esto permite que los arrendamientos continúen de manera sana y sin contratiempos”, comentó Rosales.

Arturo enfatizó que “la baja de precios es momentánea y una vez que se regularicen las actividades económicas podremos regresar paulatinamente a los precios que habitualmente nos tenía acostumbrados el mercado, sin embargo, un factor que se debe considerar es la aparición de nuevas zonas emergentes con alta demanda por el llamado home office”.

Aprovechar el ingreso extra que se tienen en esta temporada es de vital importancia para mejorar la calidad de vida, “como consumidor debes de tener en cuenta tus prioridades y hacer un examen financiero personal para evaluar qué es lo que más necesitas o requiere tu familia, ya sea invertir en una vivienda, mejorar la actual o buscar un nuevo hogar” finalizó el directivo.

Fuente: www.inmobiliare.com

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Inmobiliaria Inversiones

Planean 11 torres de depas en Monterrey

El corporativo inmobiliario Internacional de Inversiones (IDEI), que preside el empresario Alberto de la Garza Evia, construirá 11 proyectos de vivienda vertical en el Área Metropolitana de Monterrey.

Jorge Martínez Páez, vicepresidente de Operaciones de IDEI, señaló que para fondear una parte de la inversión total requerida, no más del 15 por ciento, emitirán Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) por mil 500 millones de pesos.

Dijo que la expectativa es lanzar la colocación el 8 diciembre en la Bolsa Institucional de Valores -originalmente iba a ser a finales de marzo, pero se complicó con la pandemia-, con la finalidad de que los inversionistas que adquieran los CBFIs capturen la plusvalía durante la etapa de preventa y de los primeros años de vida de los inmuebles.

«Los certificados estarán soportados en un portafolio de inmuebles compuesto por 329 departamentos, los cuales están ubicados dentro de la Zona Metropolitana de Monterrey».

Martínez Páez destacó que los desarrolladores inmobiliarios de Nuevo León encontraron en la arquitectura vertical un nuevo modelo de desarrollo urbano para transformar el Área Metropolitana de Monterrey, cuya verticalización obedece a una combinación de factores: económicos, geográficos y de movilidad.

Sostuvo que hay un auge en el crecimiento vertical con vocación habitacional en Monterrey con un promedio anual de 16 por ciento, equivalente a la venta de cerca de 2 mil 500 departamentos.

«También el mercado vertical de oficinas creció a un millón 175 mil metros cuadrados y se prevé que se integren otros 477 mil metros cuadrados al inventario en los próximos cuatro años».

El directivo de IDEI detalló que los proyectos actuales de residencia vertical de la compañía en el Área Metropolitana de Monterrey superan los 3 mil 600 departamentos, en los que ya invirtieron 12 mil 700 millones de pesos con ventas estimadas de 17 mil 200 millones.

El precio promedio de cada uno de los departamentos es de 4.3 millones de pesos, con una superficie promedio de 92 metros cuadrados, equivalente a 47 mil pesos por metro cuadrado.

IDEI es un desarrollador inmobiliario en los segmentos de oficinas y departamentos de lujo en Monterrey, entre cuyos proyectos más recientes está la Torre KOI, en San Pedro.
En este mismo municipio ha desarrollado proyectos como Torre Alta, Torre Avalanz, Torre Ábaco, Saqqara, VAO2 y Auriga, mientras que en el Monterrey destacan Céntrika y Citica.

Fuente: www.elnorte.com